Expertise en évaluation immobilière
NOS MÉTIERS
NOTRE EXPERTISE
L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur des biens et droits immobiliers après analyse de toutes les pièces communiquées par le client.
La mission de l’expert en évaluation immobilière implique un rapport d’expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur sont pris en compte conformément à la lettre de mission préalablement établie.
La mission d’expertise en évaluation immobilière peut être conduite dans trois cas de figure :
- Expertise amiable unilatérale : seul le client qui confie la mission en est informé
- Expertise amiable conjointe : l’expertise est sollicitée conjointement par deux parties ou plus
- Expertise judiciaire : l’expert est missionné par un magistrat du ressort de la cour d’appel de Paris ou des cours administratives d’appel de Paris ou Versailles.
Ainsi, l’expert immobilier est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
L’expertise en évaluation immobilière consiste à déterminer la valeur des biens et droits immobiliers après analyse de toutes les pièces communiquées par le client.
La mission de l’expert en évaluation immobilière implique un rapport d’expertise dans lequel les facteurs juridiques, économiques, techniques et fiscaux de la valeur sont pris en compte conformément à la lettre de mission préalablement établie.
La mission d’expertise en évaluation immobilière peut être conduite dans trois cas de figure :
- Expertise amiable unilatérale : seul le client qui confie la mission en est informé
- Expertise amiable conjointe : l’expertise est sollicitée conjointement par deux parties ou plus
- Expertise judiciaire : l’expert est missionné par un magistrat du ressort de la cour d’appel de Paris ou des cours administratives d’appel de Paris ou Versailles.
Ainsi, l’expert immobilier est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.
Nos experts certifiés vous accompagnent pour évaluer toutes typologies d’actifs à travers le territoire national ou ponctuellement à l’étranger :
Nos bases de valeurs sont régulièrement
- La valeur vénale en l’état ou après travaux pour vente, acquisition, financement, donation, succession ou déclaration fiscale
- La valeur locative de marché
- La valeur locative de renouvellement au titre de l’article 145-7 du code de commerce
- Les indemnités d’éviction ou d’expropriation
- Le droit au bail et le fonds de commerce
- Les droits sociaux à prépondérance immobilière
- Le préjudice immobilier et la perte de valeur immobilière
Notre méthodologie d’intervention est la suivante
- Définition précise de la mission pour répondre au besoin du client matérialisée par une lettre de mission
- Collecte des documents
- Visite des biens étudiés
- Production d’un projet de rapport d’expertise
- Échange avec le client concernant des questions ou remarques
- Établissement du rapport d’expertise définitif
Nos techniques de valorisation
Chez BOIDÉ LACANT & Associés, nous adoptons l’approche la mieux adaptée aux spécifiés de chaque mission d’expertise et disposons d’une documentation juridique et économique sur chacun des actifs sur lesquels nous intervenons ainsi que d’un accès aux meilleurs bases de données.
- Comparaison directe : recherche de comparables pertinents
- Capitalisation du loyer : analyse du niveau de revenu et de la pérennité
- Flux de trésorerie : Discounted Cash Flow
- Taux d’effort pour les loyers commerciaux
- Rentabilité (CA, EBE, EBTIDA) pour les évaluations de fonds de commerce
- Bilan promoteur
- Méthodes spécifiques pour les locaux monovalents (hôtels, théâtres ou locaux d’enseignement)
Le rapport d’expertise comprend notamment
- Le descriptif de la mission : client, expert, finalité de la mission, identification des biens, référentiel retenu, base de valeur, conflits d’intérêts, date de visite, date d’évaluation et de rédaction, compétences de l’expert, réserves éventuelles, clauses d’utilisation du rapport et critères environnementaux
- La situation géographique
- La situation juridique, locative et urbanistique
- La description des biens : nature, usage, surface, état général, équipements et prestations
- L’étude de marché
- Les éléments de jugement
- L’évaluation : choix des méthodes et paramètres retenus
- Les conclusions et les annexes
Ils nous font confiance :
